За последние несколько лет сегмент light industrial (в переводе — «лёгкая промышленность») стал одним из самых востребованных направлений в коммерческом строительстве. Это не просто модный термин, а ответ на изменившиеся потребности рынка. Бизнесу нужны компактные, универсальные, энергоэффективные и гибкие в эксплуатации объекты — и именно такие здания предлагает формат light industrial.

Что такое light industrial?

В классическом понимании light industrial — это комплекс площадей, объединяющих в себе производственные, складские и офисные зоны. Такие объекты идеально подходят для:

• электронной сборки,

• пищевого производства,

• упаковки и фасовки,

• мелкосерийного производства,

• центров онлайн-торговли,

• крафтовых производств,

• логистики «последней мили».

Главное отличие от классических складов и заводов — масштаб и функциональность. Это объекты площадью от 500 до 5000 м², как правило, модульные и готовые к быстрой перепланировке. Именно гибкость делает их особенно привлекательными для малого и среднего бизнеса.

Особенности проектирования

Проектирование объектов light industrial требует баланса между индустриальной надёжностью и офисной эргономикой. Необходимо предусмотреть:

• удобные производственные зоны с высокими потолками (до 6–8 метров),

• изолированные складские блоки с возможностью зонального климат-контроля,

• комфортные офисные помещения с отдельными входами,

• зоны разгрузки с доками и пандусами,

• инженерные сети под современные требования (интернет, освещение, водоотведение, вентиляция, противопожарные системы).

Также важен вопрос зонирования: многие компании работают с пищевыми продуктами, химией или медицинскими изделиями, и наличие санитарных, чистых или температурно регулируемых зон обязательно.

Технологии строительства

Современные light industrial-объекты чаще всего возводятся по быстровозводимым технологиям, в частности:

• металлический каркас с утеплёнными сэндвич-панелями,

• бетонные или комбинированные фундаменты,

• плоская крыша с дренажной системой,

• наливные полы с повышенной износостойкостью.

Такие решения позволяют сократить сроки строительства (до 4–8 месяцев), снизить себестоимость проекта и при этом обеспечить соответствие всем требованиям безопасности и энергоэффективности.

Локация — ключ к успеху

строительство light industrial чаще всего размещают на границе города или вблизи крупных транспортных узлов. Это обеспечивает:

• близость к потребителям,

• возможность быстрого логистического доступа,

• снижение затрат на аренду земли.

Особую популярность такие объекты получили вблизи мегаполисов — Москва, Санкт-Петербург, Екатеринбург, Казань и др., где арендная ставка за большие производственные площади слишком высока, а трафик требует логистики именно «внутри города».

Экономика проекта: выгодно ли строить?

Light industrial привлекательны не только с точки зрения функционала, но и как инвестиционный инструмент. Их:

• легко сдавать в аренду по модульной схеме,

• просто масштабировать (достройка блоков),

• выгодно перепрофилировать под другой бизнес.

Кроме того, они востребованы в условиях роста e-commerce и сокращения больших складов в пользу распределённых логистических точек ближе к конечному потребителю.

Перспективы сегмента

Сегодня рынок движется в сторону децентрализации и гибкости. И light industrial идеально отвечает этим тенденциям. Компании больше не хотят и не могут позволить себе гигантские комплексы — им нужны функциональные, адаптивные и технологичные пространства. Поэтому в ближайшие 5–10 лет можно ожидать бурного роста строительства именно в этом сегменте.

Строительство light industrial — это не просто тренд, а логичный ответ на потребности современной экономики. Это формат, который сочетает промышленную мощность с офисным комфортом и логистической точностью. А значит, за такими объектами — будущее гибкой, мобильной и устойчивой коммерческой недвижимости.